Жителям многоквартирных домов, находящихся под управлением ООО «Городская управляющая компания»!

21.02.2018

 Жителям многоквартирных домов, находящихся под управлением
ООО «Городская управляющая компания»!
 Договор теплоснабжения с управляющей компанией  РАСТОРГНУТ!
Порядок оплаты отопления в 2018 году  ОСТАЕТСЯ ПРЕЖНИМ!

 
           Общество с ограниченной ответственностью «Районная теплоснабжающая компания» (далее – ООО «РТК») настоящим информирует Вас, что в связи с наличием обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что ООО «Городская УК» не имеет возможности произвести в  установленный срок оплату тепловой энергии, поставленной в феврале 2018 года на нужды отопления многоквартирных домов (МКД), находящихся под его управлением,  ООО «Районная теплоснабжающая компания» было вынуждено, на основании статей 328 и 450.1 Гражданского кодекса РФ, расторгнуть договор теплоснабжения № 95/РТК от 09.09.2015г. с указанной управляющей компанией с 20 февраля 2018 года. О данном отказе ООО «Городская УК» было уведомлено путем вручения 20 февраля 2018 года соответствующего уведомления исх. №  РТК-31/83 от 20.02.2018г., вх. № 432.
           Многоквартирные дома под управлением ООО «Городская УК» были включены в указанный договор теплоснабжения решением Арбитражного суда УР от 31.08.2017г. по делу № А71-1886/2017, которое вступило в силу 19 января 2018 года. Действие ООО «РТК» по расторжению договора теплоснабжения не противоречат указанному судебному решению и является самостоятельной мерой обеспечения своевременности и полноты платежей за тепловую энергию от потребителей.  

           Обстоятельствами, однозначно свидетельствующими о невозможности перечисления управляющей компанией в адрес ООО «РТК» денежных средств, которые будут получены ООО «Городская УК» от жителей   МКД в качестве платы за отопление, являются многочисленные аресты, наложенные на все имущество и денежные средства ООО «Городская УК» Федеральной службой судебных приставов (ФССП России). На сегодняшний день в отношении ООО «Городская УК» возбуждено 31 исполнительное производство, которые на данный момент не окончены и не прекращены. Это обстоятельство подтверждается сведениями, размещенными на официальном сайте в сети Интернет: http://fssprus.ru/, в так называемом «Банке данных исполнительных производств». Согласно информации, полученной из данного источника, в отношении ООО «Городская УК» возбуждено 14 исполнительных производств о взыскании денежных средств (задолженности) и 17 производств о наложении ареста на имущество и денежные средства  управляющей компании. Указанные аресты денежных средств произведены, в том числе, на основании Определений Арбитражного суда УР по делам №№ А71-16368/2017, А71-22913/2017, А71-12152/2017, А71-16356/2017.

           Кроме того, подтверждением неспособности ООО «Городская УК» исполнять денежные обязательства перед кредиторами по оплате коммунальных ресурсов являются сведения, размещенные на сайте «Картотека арбитражных дел» ГИС «Электронное правосудие» в сети Интернет: http://kad.arbitr.ru/,  согласно которым ООО «Городская УК» (ИНН 1840038019), на сегодняшний день, является ответчиком по 82 делам, рассматриваемым в арбитражных судах, Большинство дел возбуждены в связи с неоплатой ООО «Городская УК» коммунальных ресурсов поставщикам электрической и тепловой энергии, горячей и холодной воды (ООО «Удмуртские коммунальные системы», ПАО «Энергосбыт Плюс», АО «Газпром газораспределение Ижевск», МУП г. Ижевска «Ижводоканал»). В том числе на данный момент в Арбитражном суде УР рассматриваются 13 исков ООО «Удмуртские коммунальные системы»  к ООО «Городская УК» №№ А71-9838/2017, А71-9839/2017, А71-9954/2017, А71-14236/2017, А71-16356/2017, А71-16368/2017, А71-20641/2017, А71-21382/2017, А71-21384/2017, А71-21385/2017, А71-23176/2017, А71-23177/2017, А71-23178/2017. Общая сумма исковых требований ООО «УКС» к ООО «Городская УК» составляет 24 802 604,57 руб. Общая просроченная задолженность ООО «Городская УК» перед ООО «УКС» по данным официального сайта ресурсоснабжающей организации, http://www.udmks.ru/regular/business/info/ , составляет на 08 февраля 2018 года 36 729 410-49 руб. 

           Денежные средства, полученные управляющей компанией от жителей многоквартирных домов в оплату за отопление, принадлежат ООО «РТК», так как являются, на основании пункта 4 статьи 154 ЖК РФ, платой за тепловую энергию и должны перечисляться в полном объеме в наш адрес, как поставщику тепловой энергии, не позднее следующего дня после получения от жителей  оплаты за отопление, на основании Требований к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг», утвержденными постановлением Правительства РФ от 28.03.2012 г. № 253.

           К большому сожалению, принимая на основании заключенных с собственниками квартир договоров управления многоквартирными домами плату за коммунальные услуги и не перечисляя в адрес ресурсоснабжающих организаций полученные за отопление денежные средства, ООО «Городская УК» фактически получает неосновательное обогащение за счет владельцев квартир и за счет ресурсоснабжающих организаций.

           Исходя из указанных выше обстоятельств, ООО «РТК», очевидно, не получит денежные средства, которые будут перечислены владельцами квартир в адрес ООО Городская УК» в качестве платы за отопление. Отсутствие платежей от ООО Городская УК» не позволит  ООО «РТК» обеспечит  надежность теплоснабжения, в связи с невозможностью в полном объеме оплачивать потребленные при производстве теплоэнергии природный газ электроэнергию и воду, осуществлять в межотопительный период ремонтные работы на котельных и тепловых сетях, необходимые для их нормальной безаварийной эксплуатации в течение отопительного периода.

           По этой причине и с целью предотвращения ущерба ООО «РТК» и жителям многоквартирных домов, который может быть причинен в результате неплатежей ООО «Городская УК» в связи с возникновением аварийных и иных чрезвычайных ситуаций, связанных с прекращением или ограничением производства тепловой энергии в отопительный период, ООО «РТК» было вынуждено в одностороннем порядке, с 20 февраля 2018 года, отказаться от исполнения  договора теплоснабжения № 95/РТК от 09.09.2015г. на основании статьи 328 ГК РФ. Соответствующее уведомление исх. № РТК-31/83 от 20.02.2018г. было вручено ООО «Городская УК» вх. № 432 от 20.02.2018г. С указанной даты, в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ, договор теплоснабжения № 95/РТК от 09.09.2015г. считается расторгнутым

           Односторонний отказ от исполнения договора с ООО «Городская УК» является правомерным способом САМОЗАЩИТЫ прав ООО «РТК» на своевременное получение полной оплаты за тепловую энергию и не нарушает жилищные права владельцев помещений в МКД, связанные с получением коммунальной услуги по отоплению, так как ООО «РТК», как и три предыдущих года, будет продолжать оказывать эту коммунальную услугу надлежащим образом, с сохранением, существующего в настоящее время порядка начисления, предъявления платы за отопление и оплаты данной коммунальной услуги жителями МКД.

           На  основании подпункта б) пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, ООО «РТК», как ресурсоснабжающая организация, в связи с отсутствием договора теплоснабжения с управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом, с 20 февраля 2018 года САМОСТОЯТЕЛЬНО предоставляет коммунальную услугу по отоплению жителям МКД, а так же осуществляет предъявление платежных документов и получает оплату за отопление, в том числе за отопление, потребленное в феврале 2018 года., так как обязанность исполнителя коммунальной услуги направить платежные документы жителям, обязанность жителей оплатить коммунальную услугу и право на получении платы за отопление за этот расчетный период возникнут после 20 февраля 2018 года (после даты расторжения договора теплоснабжения). Указанные обязанности и права ООО «РТК» и жители имеют до момента возобновления действия договора теплоснабжения с ООО «Городская УК».

           В связи с этим, оплата отопления в адрес ООО «РТК», как теплоснабжающей организации, будет являться надлежащим исполнением обязательств владельцев квартир по оплате этой коммунальной услуги и не повлечет необходимости оплатить отопление повторно в адрес ООО «Городская УК». Для предотвращения возможных требований  управляющей компании к владельцам квартир о повторном получении платы за отопление, ООО «РТК», указанным выше письмом уведомило ООО «Городская УК» о  недопустимость повторного предъявления к жителям требований по оплате за отопление со стороны ООО «Городская УК».

           Начиная с февраля 2018 года и до возобновления действия договора теплоснабжения, ООО «РТК», действуя добросовестно и разумно, не будет предъявлять к ООО «Городская УК» требования об оплате тепловой энергии, поставленной на нужды отопления многоквартирных домов.

           В этих условиях, незаконные притязания к жителям со стороны управляющей компании, наряду с их неправомерностью, будут считаться действиями, направленными на достижение единственной цели,  причинить вред владельцам жилых помещений в МКД, что в силу ст. 10 ГК РФ считается недопустимым злоупотреблением правом и недобросовестным поведением, которое прямо запрещено данной статьей, и статьей 1 ГК РФ, запрещающей извлекать выгоду из недобросовестного поведения.

           Для предотвращения в будущем неправомерных действий со стороны лиц, которые управляют  или будут управлять Вашим многоквартирным домом, убедительно просим Вас в кратчайший срок на общем собрании жителей принять решение о непосредственной оплате тепловой энергии в адрес ресурсоснабжающей организаций (ООО «РТК») в порядке, предусмотренном пунктом 7.1. статьи  155 Жилищного кодекса РФ.
 
           В случае любых неправомерных действий по отношению к Вам со стороны ООО «Городская УК», направленных на получение платы за отопление, сотрудники юридической службы ООО «РТК» готовы бесплатно оказать консультационную помощь и принять участие в судебных спорах в качестве третьего  лица на Вашей стороне.

           По всем возникающим вопросам просим обращаться в абонентскую службу ООО "РТК" по адресу: г. Ижевск, ул. Новоажимова, 13 (здание у ост. ул. Новоажимова, вход со стороны  улицы), либо по e-mail: rtk@izhes.com, или по телефонам: 230-241, 230-244. Режим работы: Понедельник – Пятница с 08-00 до 16-45, Среда - не приемный день, обед с 11-00  до 12-00.
 
С уважением и надеждой на понимание,
 
Директор ООО «РТК»
Р. В. Цыпуштанов