Уважаемые жители многоквартирных домов: № 65 по ул. Джамбула, № 60 по ул. Клубной, № 66 корпус 3 по ул. Клубной, находящихся под управлением ООО «Управляющая компания «Друзья»!

В связи с расторжением договора теплоснабжения с Вашей управляющей компанией и отсутствием вступившего в силу судебного акта, которым действия ООО «РТК» по его расторжению признаны незаконными, после 01 июня 2026 года сохраняется прежний порядок оплаты отопления по платежным документам ООО «РТК»!

В настоящее время в арбитражном суде продолжает рассматриваться спор по иску ООО «Управляющая компания «Друзья» о признании незаконными действий ООО "РТК" по одностороннему отказу от исполнения договора теплоснабжения и начислению, предъявлению платы за отопление владельцам жилых помещений в Ваших многоквартирных домах (МКД). Судом первой инстанции дело (№ А71-2882/2026) рассмотрено. Принятое 10 апреля 2026 года судебное решение об удовлетворении заявленного иска в силу не вступило, так как было обжаловано ООО «РТК». Рассмотрение апелляционной инстанции назначено на 18 августа 2026 года.

Важно отметить, что действия ООО «РТК» по одностороннему отказу от исполнения договора теплоснабжения не являются произвольными, а основаны на положениях статьей 328 и 450.1. Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), которыми установлены общие основания и порядок одностороннего отказа от исполнения договора, и суд в своем решении всего лишь указал, что указанные статьи ГК РФ не могут быть применены к нашим отношениям с управляющей компанией, связанным с подачей тепловой энергии на отопление, так как не указаны в Жилищном кодексе РФ в качестве оснований для расторжения договоров ресурсоснабжения. При этом суд не учел, что в жилищном законодательстве отсутствует норма закона, которая прямо исключает возможность применения к жилищным правоотношения положений указанных статей Гражданского кодекса РФ.

ООО «Управляющая компания «Друзья», обращаясь к Вам по поводу сложившейся ситуации, подавая иск о признании договора теплоснабжения действующим и оспаривая действия ООО «РТК» по его одностороннему расторжению, указывает на факт наличия действующего договора теплоснабжения с ООО «РТК» и считает себя связанным его условиями, дающими ей право на предъявление платежных документов и получение от Вас платы за отопление. Но при этом своих договорных обязательств по немедленному перечислению ООО «РТК» всех денежных средств, полученных от Вас за отопление за предыдущие три месяца, управляющая компания не исполняет. С марта 2026 года ООО «РТК» не получило от последней ни одного рубля в оплату тепловой энергии, поданной в Ваши МКД на отопление с февраля по апрель 2026 года, несмотря на то, что большинство собственников квартир оплатили отопление за эти три месяца в адрес ООО «Управляющей компании «Друзья». Данное утверждение основано на том, что до февраля 2026 года 92% жителей Ваших МКД своевременно оплачивали отопление в адрес ООО «РТК», а с февраля 2026 года доля Ваших платежей в наш адрес оставила всего 19% от предъявленной за отопление суммы, которая на 01 июня 2026 года составила 2 140 619,34 руб., следовательно, более 71% от стоимости тепловой энергии, поставленной на отопление получило ООО «Управляющая компания «Друзья». В абсолютных цифрах сумма, которую управляющая компания, вероятно, получила за отопление за три расчетных периода с февраля по апрель 2026 года от жителей трех МКД и незаконно удерживает, не перечисляя ее ООО «РТК», составила 1 млн. 519 тыс. рублей.

Так же считаем важным сообщить, что большинство из принимающих решение должностных лиц ООО «Управляющая компания «Друзья», ранее работали или представляли интересы признанного банкротом ООО «Городская УК», ИНН 1840003480, бывший руководитель которого Кутдузов Наиль Рауфович и его советник Кутдзов Рауф Нурмухаметович 25 мая 2026 года Устиновским районным судом г. Ижевска признаны виновными в присвоении денежных средств поставщиков коммунальных ресурсов в размере более 110 млн. рублей, полученных в период с января 2017 по август 2019 года от жителей многоквартирных домов, которыми управляло ООО «Городская УК» (дело № 1-1/2026 (1-1/2025; 1-2/2024; 1-5/2023; 1-17/2022; 1-317/2021). В последующем указанные руководители ООО «Городская УК» довели его до банкротства (дело № А71-759/2023). На момент открытия конкурсного производства общий объем неисполненных обязательств ООО «Городская УК» составил более 332 млн. руб., из которых 3 459 141,23 руб. – задолженность перед ООО «РТК» за поставленную в МКД тепловую энергию. Процедура банкротства продолжается уже более трех лет. Само наличие таких обязательств и продолжительность процедуры банкротства говорит об отсутствии даже потенциальной возможности получить оплату за тепловую энергию от прежней управляющей компании.

Аналогичное поведение в отношениях с Вами демонстрирую сейчас и должностные лица ООО «Управляющая компания «Друзья». При этом в отношениях с Вами и в ходе судебного спора с ООО «РТК» управляющая компания указывает, что договор теплоснабжения с ООО «РТК» действует и действовал в феврале, в марте и апреле 2026 года, тем самым считает себя связанной его условиями, но настаивает только на реализации своих прав по договору на начисление и получение от Вас палаты за отопление, но уже пятый месяц игнорирует исполнение своей обязанности по немедленному перечислению в адрес ООО «РТК» всех денежных средств, полученных за эту коммунальную услугу.

Подтверждением нежелания и неспособности ООО «УК Друзья» исполнять денежные обязательства перед кредиторами по оплате коммунальных ресурсов являются сведения, размещенные на сайте «Картотека арбитражных дел» ГИС «Электронное правосудие» в сети Интернет: http://kad.arbitr.ru/, согласно которым ООО «УК Друзья» (ИНН 1841100855), на сегодняшний день, является ответчиком по 11 делам, рассматриваемым в Арбитражном суде УР №№ А71-8118/2026, А71-8115/2026, А71-7853/2026, А71-6662/2026, А71-7000/2026, А71-6659/2026, А71-6657/2026, А71-6630/2026, А71-4981/2026, А71-4943/2026, А71-4720/2026, А71-4596/2026. Указанные судебные дела возбуждены в связи с неоплатой ООО «УК Друзья» необходимых для оказания коммунальных услуг коммунальных ресурсов поставщикам электрической и тепловой энергии, горячей и холодной воды (ПАО «Т Плюс», АО «ЭнергосбыТ Плюс», АО «Газпром газораспределение Ижевск», МУП г. Ижевска «Ижводоканал») Общая сумма исковых требований к ООО «УК Друзья» составляет 52 566 059,01 руб.

Для изменения сложившейся ситуации и защиты своего права на своевременное и полное получение денежных средств, оплаченных Вами за отопление, ООО «РТК» направило 02 апреля 2026 года в адрес ООО «Управляющая компания «Друзья» запрос о причинах задержки полученных от Вас платежей и претензия с требованием о немедленном перечислении принадлежащих ООО «РТК» денежных средств, которые были оплачены Вами за отопление в адрес управляющей компании. До настоящего времени ни ответа, ни денежных средств от управляющей компании ООО «РТК» не получило.

К большому сожалению, принимая от Вас плату за отопление и не перечисляя ее в адрес теплоснабжающей организаций полученные за коммунальную услугу денежные средства, должностные лица управляющей организации используют предусмотренный законом инструмент по управлению многоквартирным домом не в целях надлежащего содержания общедомового имущества и обеспечения Ваших жилищных прав, а для достижения противоправной цели - получение неосновательного обогащение за счет владельцев квартир и ООО «РТК», как поставщика соответствующего коммунального ресурса.

Исходя из указанных выше обстоятельств, ООО «РТК», очевидно, не получит денежные средства, перечисляемые владельцами квартир в адрес ООО «УК Друзья» в качестве платы за отопление. Отсутствие платежей от Вашей управляющей компании не позволит ООО «РТК» обеспечить надежность теплоснабжения Ваших МКД, в связи с невозможностью в полном объеме оплачивать потребленные при производстве теплоэнергии природный газ, электроэнергию и воду, осуществлять в межотопительный период ремонтные работы на котельных и тепловых сетях, необходимые для их нормальной безаварийной эксплуатации в течение отопительного периода.

По этой причине и с целью предотвращения причинения ущерба ООО «РТК» и жителям многоквартирных домов, который может быть причинен в результате неплатежей ООО «УК Друзья», в связи с возникновением аварийных и иных чрезвычайных ситуаций, связанных с прекращением или ограничением производства тепловой энергии в отопительный период, ООО «РТК» было вынуждено в одностороннем порядке с 30 января 2026 года, отказаться от исполнения договора теплоснабжения № 2024-01096 от 01.03.2024г. на основании части 2 статьи 328 Гражданского кодекса РФ. Соответствующее уведомление исх. № РТК-31/34 от 29.01.2026г. было вручено ООО «УК» Друзья» 30 января 2026 года посредством направления данного документа в адрес управляющей компании через систему электронного документооборота (ЭДО). С указанной даты, в силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ, договор теплоснабжения № 2024-01096 от 01.03.2024г. считается расторгнутым.

Наш односторонний отказ от исполнения договора с ООО «УК «Друзья» является правомерным способом САМОЗАЩИТЫ прав ООО «РТК» на своевременное получение оплаты за тепловую энергию в полном объеме и не нарушает жилищные права владельцев помещений в МКД, связанные с получением коммунальной услуги по отоплению, так как ООО «РТК» как и раньше будет продолжать подавать тепловую энергию в Ваши многоквартирные дома (МКД) в объеме, необходимом для надлежащего оказания коммунальной услуги по отоплению, с сохранением существующего в настоящее время порядка начисления, предъявления платы за отопление и оплаты данной коммунальной услуги жителями МКД.

На основании подпункта б) пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, ООО «РТК», как ресурсоснабжающая организация, в связи с отсутствием договора теплоснабжения с управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом, как и раньше, будет САМОСТОЯТЕЛЬНО осуществлять предъявление платежных документов.

Денежные средства, оплачиваемые жителями многоквартирных домов за отопление, на основании части 4 статьи 154 ЖК РФ, являются платой за тепловую энергию, поставляемую на отопление МКД, следовательно принадлежат ООО «РТК», как поставщику этой тепловой энергии. Управляющая компания, если она участвует в расчетах за отопление между жителями и поставщиком тепловой энергии (получает плату за данную коммунальную услугу) является только платежным посредником (по аналогии с обычным терминалом оплаты). Наряду с указанным положением ЖК РФ, данное утверждение следует из Требований к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 28.03.2012 г. № 253 (пунктов 5 и 7), согласно которым денежные средства, полученные управляющей компанией от жителей МКД за отопление, должны перечисляться в полном объеме поставщику тепловой энергии, не позднее следующего дня после получения такой оплаты.

В связи с этим, оплата отопления в адрес ООО «РТК», как теплоснабжающей организации, в любом случае будет являться надлежащим исполнением обязательств владельцев квартир по оплате этой коммунальной услуги и не повлечет необходимости оплатить отопление повторно в адрес ООО «УК Друзья». Для предотвращения возможных требований управляющей компании к владельцам квартир о повторном получении платы за отопление, ООО «РТК», указанным выше письмом уведомило ООО «УК Друзья» о недопустимость предъявления к жителям требований по оплате за отопление со стороны ООО «УК Друзья».

Начиная с февраля 2026 года и до возобновления действия договора теплоснабжения, ООО «РТК», действуя добросовестно и разумно, не будет предъявлять к ООО «УК Друзья» требования об оплате тепловой энергии, поставленной на нужды отопления Ваших квартир.

В этих условиях, незаконные притязания к жителям, отплатившим отопление в адрес ООО «РТК», со стороны Вашей управляющей компании, наряду с их неправомерностью, будут считаться действиями, направленными на достижение единственной цели, причинить вред владельцам жилых помещений в МКД, что в силу статьи 10 ГК РФ считается недопустимым злоупотреблением правом и недобросовестным поведением, которое прямо запрещено данной статьей и частью 4 статьи 1 ГК РФ, запрещающей извлекать выгоду из недобросовестного поведения.

Для предотвращения в будущем неправомерных действий со стороны лиц, которые управляют или будут управлять Вашим многоквартирным домом, убедительно просим Вас в кратчайший срок на общем собрании жителей принять решение о заключении владельцами жилых помещений так называемых прямых договоров, т. е. договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг и оплате тепловой энергии непосредственной в адрес ресурсоснабжающей организаций, в т.ч. в адрес ООО «РТК» в порядке, предусмотренном пунктом 4.4. части 2 статьи 44 и пунктом 1 части 157.2 ЖК РФ. Согласно части 2 статьи 45 ЖК РФ, «общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников». ООО «РТК» готово помочь организовать такое собрание, в том числе подготовить документы, необходимые для его проведения.

В случае любых неправомерных действий по отношению к Вам со стороны ООО «УК Друзья», направленных на повторное получение платы за отопление, ранее перечисленной в наш адрес,   сотрудники юридической службы ООО «РТК» готовы бесплатно оказать консультационную правовую помощь и принять участие в судебных спорах в качестве третьего лица на Вашей стороне.

По всем возникающим вопросам просим обращаться в абонентскую службу ООО "РТК" по адресу: г. Ижевск, ул. Новоажимова, 13 (здание у ост. ул. Новоажимова, вход со стороны улицы), либо по e-mail: rtk@izhes.com, или по телефонам: 230-241, 230-244. Режим работы: Понедельник – Пятница с 08-00 до 16-45, обед с 11-00 до 12-00, среда – не приемный день.

С уважением и надеждой на понимание,

Директор ООО «РТК»

Р. В. Цыпуштанов